Een nieuwe thuis voor u en uw gezin. Wij regelen alle noodzakelijke formaliteiten en u geniet intussen van uw vrije tijd.

Meeus vastgoed heeft een nauw samenwerkingsverband met een netwerk van onafhankelijke, dynamische makelaars verspreid over gans Vlaanderen en Brussel. De intensieve samenwerking tussen de makelaars onderling is gebaseerd op een doorgedreven kennis van de lokale vastgoedmarkt en uitwisseling van het aanbod. Dit laat de makelaars toe zowel lokaal maar ook op grotere schaal uw belangen nog beter te behartigen. Dit wil dus zeggen dat potentiële verkopers een enorm groot aantal potentiële kopers kan bereiken en ook andersom. De klant blijft uiteraard altijd centraal staan bij zijn eigen makelaars. De professionele werkwijze en de persoonlijke benadering naar klanten en opdrachtgevers zijn bij uitstek kenmerken, die alle makelaars delen.

Wij staan voor ons verkopend cliënteel garant voor een kosteloze bemiddeling en administratie, zolang uw pand niet verkocht is.

Een aankoopmakelaar, nog niet van gehoord? Meeus vastgoed bemiddelt voor u de aankoop!

Vreemde vaststelling is dat mensen voor de aankoop van een eigendom in ons land zelden beroep doen op een professionele vastgoedbemiddelaar. Wij bieden aan potentiële kopers wat graag onze expertise als vastgoedexpert aan. Daarbij gaan we veel verder dan de klassieke vastgoedmakelaar die enkel een zoekopdracht aanmaakt voor de eigendommen in zijn eigen portefeuille. Buiten ons eigen groot netwerk speuren wij werkelijk heel de vastgoedmarkt af en gebruiken daarvoor alle beschikbare kanalen om zo nog sneller op de hoogte te zijn van nieuwe aanbiedingen zodat we onze klanten als eerste op de hoogte kunnen brengen van nieuwe panden die aan hun criteria voldoen en u, u geniet intussen van uw vrije tijd.

• Omgeving
• Ligging / oriëntatie / uitzicht
• Oppervlakte
• Grootte
• Morfologie van de grond zoals voorgevelbreedte /perceeldiepte / vorm
• Bodemstructuur / samenstelling van de grond 
• Het niveau
• Afbraak bouwvallige constructies nodig of niet
• Nutsvoorzieningen
• V/T ( maximaal bebouwbare gedeelte van de grond )
• Archeologie
• Toegevoegde landschappelijke, historische, culturele of maatschappelijke waarde
• Juridische restricties
• De huidige en/of toekomstige economische conjunctuur
• Maatschappelijke / sociale factoren
• Lokale belastingen
• Meso/macro- of microniveau
• Vraag- en aanbod
• Parkeernormen
• Voorkooprecht
• Erfdienstbaarheden / nevenrechten
• Bepaalde randvoorwaarden die opgelegd kunnen worden door de gemeente ( zoals bijvoorbeeld het aanleggen van een park, straat, speeltuin, … )
• Bouwvoorschriften/ bestemming / functionaliteit / utiliteit
• Is er reeds een vergunning ?
• De grondexploitatiewaarde / toekomstige verhuurwaarde
• Wat zijn de bouwkosten van het eventueel realiseerbare project ?
• Risico's voor de ontwikkelaar

Welke zaken dienen eveneens onderzocht te worden om de waarde van uw (project)grond zo goed mogelijk te bepalen ?

• Watertoets
• Gewestplanmatige bestemming
• Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 
• Beleidsplan Ruimte Vlaanderen
• Is er een BPA of RUP van Toepassing ?
• Staan er elektriciteitsmasten in de buurt ? Industrie ?
• De mobi-score / verkeersstromen
• De stedenbouwkundige verordeningen
• Staan er bomen op het perceel ? Zo ja, welke ? Is er boscompensatie van toepassing ?
• Dient er rekening gehouden te worden met afbraak- of saneringskosten ?

8 bijkomende elementen die de prijs voor uw (al-dan-niet vergunde project-)grond sterk (kunnen) beïnvloeden :

• De marktwaarde van het eindproduct
• De studie- en ontwikkelingskosten
• De keuze van de architect
• De bouw- en promotiekosten
• De winstmarge van de ontwikkelaar
• Type verkoopovereenkomst
• De huidige en voorspelde rentevoet
• Termijn van het vergunningstraject.

Elke projectontwikkelaar heeft zijn eigen product, stijl, architect en doelgroep. Al naargelang de verschillende parameters hebben deze een belangrijke impact op de marktwaarde van het eindproduct.

Het gekozen eindproduct zal een effect sorteren op de prijs voor uw grond. Woningen, kantoren, appartementen….. ze hebben elk hun eigen specifieke business- en opbrengstmodel en hun rendement zal verschillen al naar gelang de bestemmingsmogelijkheden en alle bovengenoemde factoren.

CONCLUSIE :
Zowel het taxeren van uw onroerend goed als het kiezen van de juiste bouwpromotor en dito verkoopovereenkomst is een complex gegeven dat u beter aan de expertise van een professional overlaat.

Wij zorgen voor een professionele, persoonlijke begeleiding doorheen het hele proces. Samen bepalen we de juiste verkoopstrategie zodat uw grond maximaal gevaloriseerd wordt.

Wat ons team voor u doet?

• Analyseren
• Ontwerpen
• Professionals aanstellen
• Alle belanghebbende partijen verbinden

Van bescheiden projecten tot grootschalige ontwikkelingen met meerdere eigenaars, onze expertise en aanpak stelt u als eigenaar in staat om veilig en aan correcte voorwaarden te verkopen.

Na zoveel jaren ervaring putten wij daarbij uit een grote database van solvabele investeerders, promotoren en bouwbedrijven uit alle regio’s met specialisatie in het juiste ontwikkelingsproduct.

Contacteer ons vrijblijvend voor meer info op info@lsf-consol.be of bel naar 0475/56 16 22 

Controle-instantie: BIV Luxemburgstraat 16B 1000 Brussel, onderworpen aan de deontologische code BIV